16 juin 2019
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En quoi consiste le dispositif Pinel ?

Mise en place en septembre 2014 et faisant suite à la loi Duflot, la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021. Cette mesure est accessible à tous les contribuables français et permet de profiter d’abattement fiscal tout en investissant dans l’immobilier. Elle remporte un franc succès auprès des ménages imposables pour ses nombreux avantages et sa facilité d’exécution.

Dispositif Pinel : simulation concrète

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt, déterminée en fonction de la durée de mise en location du bien acheté. En résumé, vous achetez un bien : plus vous le louez longtemps et plus vous profitez de réduction fiscale. Lorsque vous vous engagez sur une durée, vous ne pouvez pas en revanche revendre ou récupérer votre bien avant le terme.

Pour comprendre le mécanisme, rien de tel qu’un exemple. Prenons le cas d’un jeune couple salarié qui décide d’investir dans un studio à Paris, estimé à 200 000€. Trois possibilités s’offrent à eux :

  • S’ils louent leur appartement pendant 6 ans, ils profiteront d’une réduction globale de 24 000€, soit 4000€ par an.
  • S’ils engagent sur 9 ans de location, ils bénéficieront de 36 000€ de rabais, soit 4000€ par an.
  • Pour la durée maximale de 12 ans, ils jouiront de 3500€ de réduction fiscale chaque année pendant tout le temps de location.

Grâce à cet avantage fiscal, le jeune couple pourra diminuer son imposition ou même la rendre nulle si le montant de leur impôt est inférieur ou égal à la réduction proposée.

Les objectifs de la loi

La loi Pinel a été adoptée par le gouvernement pour encourager le développement du parc immobilier à la location dans les zones particulièrement tendues. Elle permet aussi de faciliter l’accès au logement pour certains ménages puisque des plafonds de loyers et de ressources ont été mis en place.

En contrepartie, l’investisseur peut profiter d’un rabais fiscal intéressant mais aussi se constituer un patrimoine solide et durable. Le placement immobilier présente l’avantage de pouvoir emprunter auprès d’un établissement bancaire, contrairement à d’autres investissements sur les marchés financiers. Vous pouvez ainsi investir dans la pierre avec un faible effort d’épargne initial. Vos biens vous permettront un taux de rendement intéressant sur le long terme et vous procureront des revenus complémentaires non négligeables dès que vous aurez terminé de payer le crédit. Les réductions fiscales accordées vous permettent de compenser les différents frais liés à votre investissement et à l’entretien de votre bien. Bâtissez dès aujourd’hui un patrimoine pérenne qui assurera vos vieux jours et que vous pourrez facilement transmettre à vos enfants !