Bordeaux fait partie de la zone B1, ce qui fait d’elle une région éligible au dispositif Pinel. Il est donc très avantageux pour le contribuable français d’investir dans l’immobilier dans cette région, notamment en optant pour l’investissement locatif.
Tout le monde aimerait réduire ses impôts et il existe plusieurs techniques pour y arriver, toutefois, la plupart des contribuables ignorent le fonctionnement de ces techniques, comme le dispositif Pinel notamment.
Le dispositif Pinel procure bon nombre d’avantages au contribuable. C’est une option qui a apporté beaucoup de satisfaction à ceux qui s’y sont lancés. Par ailleurs, on note que le dispositif Pinel procure encore plus d’avantages dans la région bordelaise étant donné qu’elle jouit d’une très forte activité dans le secteur de l’immobilier. Les Bordelais en ont très bien conscience, c’est pour cela qu’ils sont très nombreux à y recourir.
Comment fonctionne la loi Pinel à Bordeaux ?
Il faut noter, dans un premier temps, que la loi Pinel a pour principal objectif d’encourager l’investissement immobilier des particuliers dans le logement neuf. L’investisseur devra donc investir dans un logement à l’état neuf et qui respecte les normes environnementales. Le ticket d’entrée maximum pour cette loi est de 300 000 €.
Un autre point important est à retenir concernant le dispositif Pinel, l’acquéreur devra faire louer son bien à un tarif relativement bas par rapport à celui du marché. Si on suppose qu’une location à Bordeaux est à 15 € le mètre carré, le bénéficiaire du dispositif Pinel devra louer son logement à 20% de moins, ce qui veut dire qu’il devra le louer à environ 12 €. Toutefois, il faut savoir qu’il y a un plafond déterminé pour les locations de logements dans le cadre de la loi Pinel et pour la région de Bordeaux, il est de 10,28/m².
Les réductions d’impôt avec le dispositif Pinel sont comme suit :
- Pour une durée de 6 ans la réduction est de 12% de l’investissement.
- Pour une durée de 9 ans la réduction est de 18% de l’investissement.
- Pour une durée de 12 ans, la réduction est de 21% de l’investissement.
Grâce au dispositif Pinel, vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 63 000 €, soit 21% de 300 000 € qui est le montant max de l’investissement.
Les détails concernant la loi Pinel
Les termes des conditions de la loi Pinel en chiffre varient d’une zone à une autre. C’est le cas notamment pour la limite des revenus annuels nets imposables par foyer. Pour la région de Bordeaux qui appartient à la zone B1, une personne seule doit avoir un revenu annuel inférieur à 30 151 €, pour un couple, leur revenu devra être inférieur à 40 265 € et pour un couple avec enfant, il devra être inférieur à 48 443 €.
Le dispositif Pinel a beaucoup contribué à l’essor du secteur de l’immobilier bordelais ces dernières années, à savoir, depuis sa mise en application à ce jour. À noter que le dispositif Pinel a été reconduit jusqu’en 2021.
